（2017）鲁03执异75号

本案争议焦点是，在本院查封涉案房产前，案外人润华公司与被执行人乾坤公司是否就该房产存在真实的买卖关系。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称异议、复议规定）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。润华公司提交的银行转账凭证显示，润华公司向乾坤公司的付款中，2011年5月24日支付的656万元用途为货款，与润华公司提交的《房屋所有权及土地使用权转让协议》约定的“土地及房产转让款项”明显不符；2011年7月13日支付的100万元用途为转款，2011年10月9日支付的187万元未注明用途，该两笔款项无法与前笔656万元形成支付涉案房地产购买款项的证据链条。淄博凯迪拉克4S店项目立项通知、财务流水、辅助明细账、综合分类账、收据、均是润华公司或乾

本案争议焦点是，在本院查封涉案房产前，案外人润华公司与被执行人乾坤公司是否就该房产存在真实的买卖关系。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称异议、复议规定）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。润华公司提交的银行转账凭证显示，润华公司向乾坤公

山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁03执异75号案外人：润华集团股份有限公司，住所地：山东省济南市槐荫区济兖路239号。法定代表人：栾涛，董事长。申请执行人：耿玉海，男，1962年6月12日出生，汉族，住山东省桓台县。被执行人：王亚楠，男，1978年8月23日出生，汉族，住淄博市张店区。被执行人：山东金挚联投资担保有限公司，住所地：淄博市张店区共青团西路时代大厦。法定代表人：……