房屋买卖合同纠纷 （2010）浙温民终字第814号

《房地产买卖合同》出卖人栏已载明“邵定东、李小绿、原批文邵定秋”，可见出卖人应包括邵定东、李小绿、邵定秋三个人，上诉人和被上诉人均应当知道买卖涉诉房屋需经邵定秋同意。但《房地产买卖合同》未经邵定秋签名，邵定秋事后也没有向上诉人或被上诉人追认，原判根据上诉人关于合同无效的主张，确认诉争买卖合同无效，并无不当。鉴于上诉人和被上诉人均明知买卖涉诉房屋应经得邵定秋同意，而未经其同意擅自签订买卖合同，双方均有过错，上诉人主张其没有过错，本院不予采纳。合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，合同无效应承担缔约过失责任，而非合同有效的违约责任。上诉人主张赔偿损失311000元，缺乏依据，本院不予支持。原判根据双方的过错程度，酌情确定赔偿额为102000元，并无不当。综上，上诉人的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原判正确，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4435元，由郑美香、郑贤叠负担。本判决为终审判决。审

《房地产买卖合同》出卖人栏已载明“邵定东、李小绿、原批文邵定秋”，可见出卖人应包括邵定东、李小绿、邵定秋三个人，上诉人和被上诉人均应当知道买卖涉诉房屋需经邵定秋同意。但《房地产买卖合同》未经邵定秋签名，邵定秋事后也没有向上诉人或被上诉人追认，原判根据上诉人关于合同无效的主张，确认诉争买卖合同无效，并无不当。鉴于上诉人和被上诉人均明知买卖涉诉房屋应经得邵定秋同意，而未经其同意擅自签订买卖合同，双方均有过错，上诉人主张其没有过错，本院不予采纳。合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，合同无效应承担缔约过失责

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第814号上诉人（原审原告）郑美香。上诉人（原审原告）郑贤叠。上述两上诉人的共同委托代理人周木松。上述两上诉人的共同委托代理人徐小雷。被上诉人（原审被告）邵定东。被上诉人（原审被告）李小绿。上述两被上诉人的共同委托代理人王学满。被上诉人（原审第三人）邵定秋。上诉人郑美香、郑贤叠因房屋买卖合同纠纷一案，不服瑞安市人民法院（2010）温瑞……