合同纠纷 （2016）苏01民终2010号

当事人的合法权益受法律保护。悦庭物业与废弃物处理厂签订的《承包经营协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性禁止性规定，合同依法成立并生效。悦庭物业主张的优先承包经营权，法律并没有明文规定，悦庭物业、废弃物处理厂在合同中自愿约定，应为有效，悦庭物业对涉案房屋享有优先承包经营权。但该权利系由约定形成的债权性权利，不具对抗管理人物权请求权的效力，亦不具备单方形成新合同关系的效力。该权利行使的前提为同等条件下悦庭物业优先承租经营，在此前提下，如果双方均同意继续签订承包经营协议，双方意思表示应一致，并签订合同，以确定租赁承包的价格、支付方式等等。而悦庭物业并未举证证明在合同期限届满前向废弃物处理厂主张继续经营，废弃物处理厂亦明确表示不同意悦庭物业继续承租涉案房屋，双方无法形成合意并签订合同，因而悦庭物业无法实现续签承包经营合同的目的。因此对于悦庭物业请求废弃物处理厂与其继续签订承包经营协议的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高

当事人的合法权益受法律保护。悦庭物业与废弃物处理厂签订的《承包经营协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性禁止性规定，合同依法成立并生效。悦庭物业主张的优先承包经营权，法律并没有明文规定，悦庭物业、废弃物处理厂在合同中自愿约定，应为有效，悦庭物业对涉案房屋享有优先承包经营权。但该权利系由约定形成的债权性权利，不具对抗管理人物权请求权的效力，亦不具备单方形成新合同关系的效力。该权利行使的前提为同等条件下悦庭物业优先承租经营，在此前提下，如果双方均同意继续签订承包经营协议，双方意思表示应一致，并签订合同，以确定租赁承包的价格、支付方式等等。而悦庭物业并未举证证明在合同期限届满前向废弃物处

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2010号上诉人（原审原告）南京悦庭物业管理服务有限公司（以下简称悦庭物业），住所地南京市沿江工业开发区太子山路8号沿江科创2号楼302室。法定代表人邓彬，总经理。委托代理人王国华，该公司副总经理。委托代理人张保强，江苏祥泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京有机废弃物处理厂（以下简称废弃物处理厂），住所地南京市玄武区营苑南路66……