租赁合同纠纷 （2021）京03民终1851号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，无效的合同自始没有法律约束力。本案中，双方一致认可涉诉场地土地性质为农用地，根据《租赁协议》约定以及实际履行情况，绿光塑料租赁涉诉场地用于工业材料开发试验显然违反了土地管理法律法规的强制性规定，双方一致认可该《租赁协议》应属无效，一审法院不持异议，没有充分证据证明三村菇业系协议相对方，故一审法院确认《租赁协议》系沈成鸿与绿光塑料签订。本案争议焦点在于《租赁协议》无效后的法律后果。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据庭审查明的情况，沈成鸿和绿光塑料签订《租赁协议》时对涉诉场地性质和租赁用途均应有所了解，故双方对该《租赁协议》无效均存在一定过错，绿光塑料给付沈成鸿第一年租金67000元，其不要求返还实际使用期间的租金，一审法院不持异议，就剩余租金是否应返还之问题，一审法院认为合同相对人应本着诚实信用的原则履行通知、协助等义务并尽量减轻损失，在涉诉场地被政府拆除后，三村菇业称保管绿光塑料的相关物品并且未通知绿光塑料

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，无效的合同自始没有法律约束力。本案中，双方一致认可涉诉场地土地性质为农用地，根据《租赁协议》约定以及实际履行情况，绿光塑料租赁涉诉场地用于工业材料开发试验显然违反了土地管理法律法规的强制性规定，双方一致认可该《租赁协议》应属无效，一审法院不持异议，没有充分证据证明三村菇业系协议相对方，故一审法院确认《租赁协议》系沈成鸿与绿光塑料签订。本案争议焦点在于《租赁协议》无效后的法律后果。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据庭

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终1851号上诉人（原审被告）：沈成鸿，男，1969年11月23日出生，汉族，住北京市昌平区。上诉人（原审被告）：北京三村菇业专业合作社，住所地北京市顺义区张镇后王会村三街80号。法定代表人：于仁东。被上诉人（原审原告）：北京市绿光塑料技术开发中心，住所地北京市丰台区科技园2号楼11层B1115。法定代表人：章平，总经理。上诉人北京三村菇……