租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第908号

惠州德信资产评估事务所出具的对河南岸三公婆刘观明租赁的1000多平方米土地上兴建的建筑物及附着物等搬迁损失补偿价值进行评估的《评估咨询报告书》【惠德评咨字（2014）第022号】和《补充说明》，评估程序、标准和方法符合法律规定，本院予以采纳。第一被告惠州市敦想置业发展有限公司作为该土地现使用权人，继受该土地使用权上的权利和义务，继受了第二被告的合同当事人地位，根据合同相对性原则，第一被告享有合同权利并承担合同义务，应就原告在租赁期间在租赁土地上兴建辅助设施的搬迁损失承担责任。第二被告惠州市惠城区机电排灌管理总站、第三被告惠州市惠城区水务局在2001年5月将土地使用权出让给惠州市某房产开发有限公司后，仍继续与原告签订租赁协议并收取租金至2009年6月。第二被告系诉争土地使用权的实际使用人，第三被告作为原土地使用权人，理应及时将诉争土地使用权出让情况告知原告，但实际上第二被告到2008年2月搬离时才将土地使用权转让情况告知原告并要求原告退出租赁场地，第二被告、第三被告未尽到合理告知义务，对土地使用权出让等情况的说明对原告而言显然是不充分和不完全的，影响了原告对是否在租赁土地上兴建辅助设施等

惠州德信资产评估事务所出具的对河南岸三公婆刘观明租赁的1000多平方米土地上兴建的建筑物及附着物等搬迁损失补偿价值进行评估的《评估咨询报告书》【惠德评咨字（2014）第022号】和《补充说明》，评估程序、标准和方法符合法律规定，本院予以采纳。第一被告惠州市敦想置业发展有限公司作为该土地现使用权人，继受该土地使用权上的权利和义务，继受了第二被告的合同当事人地位，根据合同相对性原则，第一被告享有合同权利并承担合同义务，应就原告在租赁期间在租赁土地上兴建辅助设施的搬迁损失承担责任。第二被告惠州市惠城区机电排灌管理总站、第三被告惠州市惠城区水务局在2001年5月将土地使用权出让给惠州市某房产开发有限公

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第908号上诉人（原审被告）：惠州市惠城区机电排灌管理总站。法定代表人：成伟。上诉人（原审被告）：惠州市惠城区水务局。法定代表人：欧伟林。以上两上诉人的共同委托代理人：邱汉基，系广东公职律师事务所律师。以上两上诉人的共同委托代理人：郭伟华，系广东万理通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘观明。委托代理人：周小兵，广东惠泰律师事……