租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2389号

符志军与南亚公司于2014年1月4日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。符志军与南亚公司在庭审中一致同意解除《租赁合同》，予以准许。经双方当事人诉辩，本案的争议焦点为在履行上述合同过程中，符志军与南亚公司哪一方存在违约行为。作为《租赁合同》的签约双方，符志军负有交纳租金及押金的义务，南亚公司负有将涉案租赁物交付符志军使用的义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对于合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，南亚公司应承担交付涉案厂房及空地给符志军的合同义务，因此对涉案厂房是否已交付使用的举证责任在南亚公司。南亚公司主张符志军委托其办理符志军为法定代表人的营业执照可以证明南亚公司已交付厂房及空地给符志军，但是合同中并没有对办理营业执照与交付厂房及空地之间关系进行约定，南亚公司亦没有提交其他证据予以佐证其已交付厂房及空地，南亚公司应对涉案厂房及空地的交付承担举证不能的责任。同时，结合符志军在签订涉案合同后已及时交纳租金及押金的行为，可知符志军具有履约的意愿。故南亚公司主张已交

符志军与南亚公司于2014年1月4日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。符志军与南亚公司在庭审中一致同意解除《租赁合同》，予以准许。经双方当事人诉辩，本案的争议焦点为在履行上述合同过程中，符志军与南亚公司哪一方存在违约行为。作为《租赁合同》的签约双方，符志军负有交纳租金及押金的义务，南亚公司负有将涉案租赁物交付符志军使用的义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对于合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，南亚公司应承担交付涉案厂房及空地给符志军的合同义务，因此对涉案厂房是否已交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2389号上诉人（原审被告、反诉原告）：增城市南亚树脂合成实业有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：陈灿坤。委托代理人：王冬娜。委托代理人：魏强。被上诉人（原审原告、反诉被告）：符志军，住湖南省攸县。委托代理人：杨会明。上诉人增城市南亚树脂合成实业有限公司因租赁合同纠纷一案，不服增城市人民法院（2014）穗增法民三初字第33……