房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3413号

江修儒与置业公司、案外人科学公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是各方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应恪守履行。涉讼被拆迁地块用地人虽已变更为建业公司，但置业公司、科学公司未与江修儒协商变更上述协议的甲方主体，故置业公司、科学公司仍应继续履行上述协议中拆迁人的义务。江修儒已将原址房屋交付置业公司、科学公司拆除，置业公司、科学公司亦已交付了涉案房屋，故置业公司、科学公司应依约协助江修儒办理涉案房屋的产权登记手续。此外，因涉案房屋目前登记在珠江公司名下，珠江公司作为涉案房屋的产权人，在购买人辉煌公司已支付完购房款的情况下，亦有义务协助办理涉案房屋的产权登记手续，并只承担正常一手房买卖的情况下卖方应当承担的费用。现本案存在的问题在于，江修儒未能取得公安机关对涉案房屋（501-1房）的门牌证明，因该证明系广州市国土资源和房屋管理局办理历史遗留房产办证事务必要材料之一，不能提供将致置业公司、科学公司及珠江公司的协助办证义务无法履行，故江修儒应对其举证不能承担不利后果。在江修儒未取得上述证据之前，其要求办证的诉讼请求不能得到支持。综上所述，原审法院依照

江修儒与置业公司、案外人科学公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是各方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应恪守履行。涉讼被拆迁地块用地人虽已变更为建业公司，但置业公司、科学公司未与江修儒协商变更上述协议的甲方主体，故置业公司、科学公司仍应继续履行上述协议中拆迁人的义务。江修儒已将原址房屋交付置业公司、科学公司拆除，置业公司、科学公司亦已交付了涉案房屋，故置业公司、科学公司应依约协助江修儒办理涉案房屋的产权登记手续。此外，因涉案房屋目前登记在珠江公司名下，珠江公司作为涉案房屋的产权人，在购买人辉煌公司已支付完购房款的情况下，亦有义务协助办理涉案房屋的产权

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3413号上诉人（原审原告）：江修儒，美国公民。委托代理人：卢聪，广东圣和胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市建筑置业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：陈朝平，总经理。委托代理人：邓兆升，系该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：广东省科学器材公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：曾运祥，经理。被上……