房屋买卖合同纠纷 （2014）泰民一终字第404号

原被告之间签订的《西韩超市房出售合同》系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告收到被告房款人民币110000元，应当返还被告。被告现居住该房屋，亦应返还房屋。原告建设的房屋在未验收、交付的情况下，被告自行入住并进行装修，该部分费用是被告自行扩大的损失，应自行承担。原告在未取得房地产开发资质，涉案房屋所占土地是农用地，至今未办理征用手续，房屋建设也未办理施工许可及规划许可的情况下，建设、出售房屋，存在过错。被告系新泰市西张庄镇西韩村居民，涉案房屋所占土地属于该村，对该土地的性质及建设的房屋是否办理施工许可及规划许可，被告应当是明知的。因此，原被告双方都有过错，损失各自承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、原告新泰市西张庄建筑安装工程公司返还被告王建华房款人民币110000元；二、被告王建华返还原告新泰市西张庄建筑安装工程公司建设的位于新泰市西张庄镇西韩村房屋。以上第一、二项于本判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

原被告之间签订的《西韩超市房出售合同》系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告收到被告房款人民币110000元，应当返还被告。被告现居住该房屋，亦应返还房屋。原告建设的房屋在未验收、交付的情况下，被告自行入住并进行装修，该部分费用是被告自行扩大的损失，应自行承担。原告在未取得房地产开发资质，涉案房屋所占土地是农用地，至今未办理征用手续，房屋建设也未办理施工许可及规划许可的情况下，建设、出售房屋，存在过错。被告系新泰市西张庄镇西韩村居民，涉案房屋所占土地属于该村，对该土地的性质及建设的房屋是否办理施工许可及规划许可，被告应当是明知的。因此，原被告双方都有过错，损失各自承担。

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第404号上诉人（原审被告）王建华。委托代理人和西龙，山东众成天信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新泰市西张庄建筑安装工程公司。住所地：新泰市西张庄镇政府驻地。法定代表人公衍军，经理。委托代理人马炳信，该公司员工。委托代理人李宗增，山东平畴律师事务所律师。上诉人王建华因房屋买卖合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2013）新民初字第……