租赁合同纠纷 （2017）闽08民终1479号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。恒和兴公司与天恒盛世公司、陈龙、周新江签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应受法保护。本案的焦点问题是天恒盛世公司在合同履行过程中是否存在违约从而导致合同可以被解除的情形。在本案中，双方约定，从2015年开始，天恒盛世公司将租金直接向海旅公司支付，该条款应视为，当事人约定由债务人向第三人履行债务。本案的第三人海旅公司作为受益人取得债权人的地位，若债务人存在瑕疵履行的情形，则其有权请求债务人承担瑕疵履行的责任；同理，海旅公司也有权同意债务人延期或分期履行到期债务。因此，从2015年开始，天恒盛世公司已按合同的约定向海旅公司缴纳了大部分租金，其所欠的部分租金也因征得作为受益人的海旅公司书面同意而分期缴纳，恒和兴公司以天恒盛世公司拖欠租金为由要求解除合同并要求天恒盛世公司承担违约责任无事实和法律依据，不予支持。恒和兴公司主张2014年12月31日前，天恒盛世公司、陈龙、周新江仍租金20000元，但并未举证该20000元系天恒盛世公司、陈龙、周新江所欠恒和兴公司的租金，且承认于2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。恒和兴公司与天恒盛世公司、陈龙、周新江签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应受法保护。本案的焦点问题是天恒盛世公司在合同履行过程中是否存在违约从而导致合同可以被解除的情形。在本案中，双方约定，从2015年开始，天恒盛世公司将租金直接向海旅公司支付，该条款应视为，当事人约定由债务人向第三人履行债务。本案的第三人海旅公司作为受益人取得债权人的地位，若债务人存在瑕疵履行的情形，则其有权请求债务人承担瑕疵履行的责任；同理，海旅公司也有权同意债务人延期或分期履行到期债务。因此，从2015年

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1479号上诉人(原审原告)：龙岩市恒和兴投资有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人：卢根昌，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李东成，福建乐康律师事务所执业律师。被上诉人(原审被告)：龙岩市天恒盛世娱乐有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人：陈龙，总经理。被上诉人(原审被告)：陈龙，男，汉族，住龙岩市新罗区。被上诉人(原审被告)……