租赁合同纠纷 （2016）皖13民再33号

华盛电力公司与丁言训于2000年12月25日签订的《租赁合同书》，约定由丁言训租赁四铺变电所旧址。承租人丁言训未经出租人同意，擅自翻建承租房屋，致使本案纠纷发生。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。华盛电力公司作为出租人，其基于双方签订的租赁合同起诉丁言训，要求其搬出租赁房屋、支付租金，其诉讼主体适格，起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的受理条件。一审法院裁定驳回华盛电力公司起诉不当，本院予以纠正；华盛电力公司上诉理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民再初4号民事裁定；二、本案指令安徽省宿州市埇桥区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审　判　长　　王九霄代理审判员　　姜庆文代理审判员　　温　月二〇一六年十二月三十日书　记　员　　马　荟附：相关法律条文《中华人民共

华盛电力公司与丁言训于2000年12月25日签订的《租赁合同书》，约定由丁言训租赁四铺变电所旧址。承租人丁言训未经出租人同意，擅自翻建承租房屋，致使本案纠纷发生。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。华盛电力公司作为出租人，其基于双方签订的租赁合同起诉丁言训，要求其搬出租赁房屋、支付租金，其诉讼主体适格，起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的受理条件。一审法院裁定驳回华盛电力公司起诉不当，本院予以纠正；华盛电力公司上诉理由成立，本院予以采纳。依照《

安徽省宿州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖13民再33号上诉人（原审原告）：安徽华盛电力实业有限公司，住所地安徽省宿州市符离镇镇南居委会206国道东侧，组织机构代码15239081-0。负责人：马刚，该公司经理。委托代理人：朱叶，安徽皖光大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁言训，男，1944年2月28日出生，汉族，住安徽省宿州市宿州市埇桥区。委托代理人：郭杰，安徽省宿州市埇桥区……