租赁合同纠纷 （2021）冀04民终3638号

原、被告签订《车库租赁合同》，被告从原告处租赁车库，双方之间形成租赁合同关系，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告于合同签订后支付两年租金，之后于每年10月1日前全额支付下一年租金，即被告应于2019年10月1日、2020年10月1日前分别向原告支付2019年10月1日至2020年9月30日和2020年10月1日至2021年9月30日的租金，而被告连续两次逾期未支付租金，严重违反合同约定，构成违约，故原告要求解除《车库租赁合同》，本院予以支持。被告虽辩称受2020年1月新冠疫情影响，要求原告降低租金，但其在未与原告就租金数额及交纳期限重新达成协议前，连续两年拒不交纳租金的行为缺乏事实和法律依据，故被告要求继续履行《车库租赁合同》，本院不予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。原、被告之间的《车库租赁合同》解除后，被告应将其占用的车库四间腾请并返还原告，并按照原定租金标准支付占用期间的费用，因2020年新冠疫情影响，应减少该年度租金，酌情确定2019年10月1日至2020年9月30日的租

原、被告签订《车库租赁合同》，被告从原告处租赁车库，双方之间形成租赁合同关系，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告于合同签订后支付两年租金，之后于每年10月1日前全额支付下一年租金，即被告应于2019年10月1日、2020年10月1日前分别向原告支付2019年10月1日至2020年9月30日和2020年10月1日至2021年9月30日的租金，而被告连续两次逾期未支付租金，严重违反合同约定，构成违约，故原告要求解除《车库租赁合同》，本院予以支持。被告虽辩称受2020年1月新冠疫情影响，要求原告降低租金，但其在未与原告就租金数额及交纳期限重新达成协议前，连续两年拒不交纳租金的

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终3638号上诉人（原审被告）：王牛，男，1985年2月13日出生，汉族，住邯郸市永年区，现住邯郸市永年区。被上诉人（原审原告）:河北省邯郸市齿轮厂，住所地河北省邯郸市永年区永名路南。法定代表人：郝利平，系该齿轮厂总经理。委托诉讼代理人：张永军，邯郸市永年区中心法律服务所基层法律服务工作者。上诉人王牛因与被上诉人河北省邯郸市齿轮厂（以下……