其他案由 （2019）川01执异1002号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，砂联公司虽在法院查封前与大邦公司签订了商品房买卖合同购买争议房屋，但该公司未提供证据证明争议房屋所涉购房款已包括在2009年9月5日所签《商品房买卖合同》约定的购房款内，且未提供充分证据证明已支付完毕2009年9月5日所签《商品房买卖合同》约定的全部购房款，故该公司请求排除执行不符合前述司法解释第二十八条第三项的规定，对其要求解除对争议房屋的查封的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人成都砂联商务有限公司的异议请求。 案外

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，砂联公司虽在法院查封前与大邦公司签订了商品房买卖合同购买争议房屋，但该公司未提供证据证明争议房屋所涉购房款已包括在2009年9月5日所签《商品房买卖合同》约定的购房

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1002号 案外人：成都砂联商务有限公司，住所地四川省成都市青白江区红阳路**嘉富榆**。 法定代表人：陈日枝，职务不详。 委托诉讼代理人：徐家语，四川君仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雍永志，四川君仁律师事务所律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司成都分行，住，住所地四川省成都市高新区世纪城路**/div> 法定代表人：叶……