（2016）宁05民终805号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。刘学忠将其村集体经济组织土地上的房屋出卖给非本集体经济组织成员冯运锐，冯运锐与刘学忠、冯淑英虽签订了《房屋买卖合同》，交付了房屋，但该合同的签订并不能发生宅基地使用权人变更的效力，该房屋的宅基地使用权人仍是刘学忠。中卫市沙坡头区文昌镇五里村五队36号房屋之所以能够拆迁置换福润苑的房屋也是基于刘学忠系文昌镇五里村五队的村民及该房屋的集体土地使用权人的身份。拆迁补偿安置协议上的被征收人是刘学忠、冯淑英及冯运锐，补偿置换的房屋权利人系刘学忠、冯淑英及冯运锐，（2014）沙执字第206-1号执行案件中，预查封《福润苑A、B区住房项目房屋征收补偿安置协议》【签订协议第（101）号，拆除房屋第（92）号】、住房确认表中给刘学忠安置的房屋有事实依据，符合法律规定。冯运锐与刘学忠、冯淑英之间关于文昌镇五里村五队36号房屋的买卖合同不能对抗第三人，冯运锐请求判令停止对《福润苑A、B区住房项目房屋征收补偿安置协议》【签订协议第（101）号，拆除房屋第（92）号】、住房确认表中95-100平方米房屋的强制执行、确认《福润苑A、B区

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。刘学忠将其村集体经济组织土地上的房屋出卖给非本集体经济组织成员冯运锐，冯运锐与刘学忠、冯淑英虽签订了《房屋买卖合同》，交付了房屋，但该合同的签订并不能发生宅基地使用权人变更的效力，该房屋的宅基地使用权人仍是刘学忠。中卫市沙坡头区文昌镇五里村五队36号房屋之所以能够拆迁置换福润苑的房屋也是基于刘学忠系文昌镇五里村五队的村民及该房屋的集体土地使用权人的身份。拆迁补偿安置协议上的被征收人是刘学忠、冯淑英及冯运锐，补偿置换的房屋权利人系刘学忠、冯淑英及冯运锐，（2014）沙执字第206-1号执行案件中，预查封《福润苑A、B区

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终805号上诉人（原审原告）：冯运锐，男，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：王一鹏，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：尚美羽，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：耿永红，女，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上诉人（原审被告……