商品房销售合同纠纷 （2016）闽05民终5854号

洪濑镇区建设公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，蔡新明向洪濑镇区建设公司购买址在南安市洪濑明发商业中心的第7幢10层1004号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，蔡新明与洪濑镇区建设公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。蔡新明曾向一审法院提起诉讼，请求确认本案《商品房买卖合同》中附件六《合同补充协议》第三条、第四条第四款为无效条款，并先后经一审法院及泉州市中级人民法院判决予以支持，故有关洪濑镇区建设公司逾期协助办理产权登记的违约责任应按《商品房买卖合同》第十四条的约定予以处理。本案商品房于2012年11月9日交付蔡新明使用，洪濑镇区建设公司虽然于2014年6月6日向南安市房地产管理处提交申请办理洪濑明发商业中心项目所有权初始登记的所有材料，但是该项目因土地出让方式和土地出让金等问题，其所提供的材料还不具备办理该项目所有权初始登记的条件，致使蔡新明尚不能办理讼争商品房的房屋所有权证，依照合同第十四条”出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资

洪濑镇区建设公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，蔡新明向洪濑镇区建设公司购买址在南安市洪濑明发商业中心的第7幢10层1004号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，蔡新明与洪濑镇区建设公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。蔡新明曾向一审法院提起诉讼，请求确认本案《商品房买卖合同》中附件六《合同补充协议》第三条、第四条第四款为无效条款，并先后经一审法院及泉州市中级人民法院判决予以支持，故有关洪濑镇区建设公司逾期协助办理产权登记的违约责任应按《商品房买卖合同》第十四条的约定予以处理。本案商品房于2012年11月9日交付蔡新明使用，

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终5854号上诉人（原审被告）：南安市洪濑镇镇区建设有限公司，住所地福建省南安市洪濑镇洪濑街25号三楼。法定代表人：黄庆祝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李阿娥，女，1989年11月7日出生，汉族，住福建省南安市，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡新明,男，1967年4月14日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：黄金枝，福建竞……