商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终5483号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、旷远公司通知交房是否属于逾期；二、旷远公司逾期交房是否有正当理由；三、旷远公司是否达到交房的条件；四、张江球主张的违约金标准是否过高。一、旷远公司通知交房是否属于逾期。张江球与旷远公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家强制性规定，真实、合法、有效，双方应按合同约定各自履行自己的义务。按合同约定，旷远公司应当在2017年6月30日前向张江球交付房屋，而张江球2017年11月5日才收到旷远公司邮寄的收房通知书。故旷远公司通知实际收房的时间明显超过了合同约定的时间构成逾期。二、旷远公司逾期交房是否有正当理由。旷远公司辩称因不可抗力因素导致工程进程受阻，逾期中有78天应当予以扣除。一审法院认为，旷远公司辩称的2017年7、8月连续暴雨、配合住房和城乡建设局关于重大活动以及文明创建工作暂停施工均不属于合同约定不可抗力，旷远公司辩称因配合高考、中考复习及考试导致停工也不属于不能预见、不能避免、不能克服的因素，故旷远公司上述抗辩意见一审法院不予采纳，旷远公司逾期交房无法律及合同约定依据，不具有正当理由。三、旷远公司是否达到合同约定的交房条件。根据合同约
摘要
张江球、旷远集团（长沙）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5483号上诉人（原审原告）：张江球，男，汉族，1971年8月29日出生，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：刘明，湖南睿邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘江国，湖南睿邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：旷远集团（长沙）房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区洋湖街道潇湘南路一段509号旷远画境美苑营销中心。法定代表人：陈志高，……