确认合同无效纠纷 （2019）豫13民终5020号

本案存在以下主要问题：一、袁有梅、赵立明出售转让的房地产其性质是否影响案涉合同效力。本案案涉房地产系南阳高新区黄岗光学工业园区4号地及其上所建房产，2011年12月25日，南阳市高新区黄岗光学工业园区出具证明：“南阳高新区黄岗光学工业园区4号地及房产属袁有梅、赵立明夫妻二人的私有财产，房产证手续正在申请办理中。”经查，该房产至今未办理产权证，而房产坐落的土地属集体建设用地，2016年1月20日，袁有梅、赵立明与闫道科订立买卖合同后，根据双方合同约定，袁有梅、赵立明当日即协助闫道科与南阳高新区黄岗社区居民委员会订立了《集体建设用地使用权首次流转转让合同》，黄岗社区居民委员会依合同将面积1094平方米的工业园4号用地使用权转让给闫道科。据此，案涉房地应属集体建设用地上所建房产。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”故，根据现行法律法规，集体所有土地使用权只能在本集体经济组织成员内部享

本案存在以下主要问题：一、袁有梅、赵立明出售转让的房地产其性质是否影响案涉合同效力。本案案涉房地产系南阳高新区黄岗光学工业园区4号地及其上所建房产，2011年12月25日，南阳市高新区黄岗光学工业园区出具证明：“南阳高新区黄岗光学工业园区4号地及房产属袁有梅、赵立明夫妻二人的私有财产，房产证手续正在申请办理中。”经查，该房产至今未办理产权证，而房产坐落的土地属集体建设用地，2016年1月20日，袁有梅、赵立明与闫道科订立买卖合同后，根据双方合同约定，袁有梅、赵立明当日即协助闫道科与南阳高新区黄岗社区居民委员会订立了《集体建设用地使用权首次流转转让合同》，黄岗社区居民委员会依合同将面积1094平

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5020号上诉人（原审原告）：袁有梅，女，汉族，1964年11月23日出生，住南阳市卧龙区，委托诉讼代理人：乔艳，河南雷雨律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赵立明，男，汉族，1966年9月18日出生，住南阳市卧龙区，委托诉讼代理人：乔艳，河南雷雨律师事务所律师。上诉人（原审第三人）田金海，男，汉族，1948年5月5日出生，住南阳市卧……