房屋买卖合同纠纷 （2017）晋07民终270号

上诉人与被上诉人签定的《买房协议》属无效协议，那么该《买房协议》的任何约定条款依法均应自始无效，即对双方均自始不具有法律约束力，既然约定效，违约责任丧失了存在的事实及法律依据，原审法院依据的《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百三十条也未涉及违约责任，纯属牵强附会。判决上诉人承担违约金5000元，双方既未约定，也于法无据，系枉法裁判。2、如果《买房协议》有效，上诉人也根本不存在违约行为，被上诉人购买的是期房，交房时间是根据上诉人与灵石县东盛房地产开发公司签定的拆迁安置协议约定的交房时间而定，因开发商未能如期交房导致上诉人也无法履约，此后果是双方均不可预见的，属不可抗力之原因，且之后上诉人又积极采取另行订购它房的补救措施，并电话通知被上诉人后于2016年2月23日与灵石县保障性住房中心订购了楼房，被上诉人是在它处另购楼房后才要求退款，但其交付的100000元已交付订房处，致使上诉人暂时无钱可退，上诉人提出尽快卖房后就退款，但被诉人不予应允，违约方系被上诉人，原审法院认为上诉人违约与事实不符。被上诉人王相忠、贾银汝答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。事实与理由：上

上诉人与被上诉人签定的《买房协议》属无效协议，那么该《买房协议》的任何约定条款依法均应自始无效，即对双方均自始不具有法律约束力，既然约定效，违约责任丧失了存在的事实及法律依据，原审法院依据的《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百三十条也未涉及违约责任，纯属牵强附会。判决上诉人承担违约金5000元，双方既未约定，也于法无据，系枉法裁判。2、如果《买房协议》有效，上诉人也根本不存在违约行为，被上诉人购买的是期房，交房时间是根据上诉人与灵石县东盛房地产开发公司签定的拆迁安置协议约定的交房时间而定，因开发商未能如期交房导致上诉人也无法履约，此后果是双方均不可预见的，属不可抗力之原因，且之后上诉人又

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终270号上诉人（原审被告）成保平，男，1970年6月10日出生，汉族，灵石县村民，现住灵石县。上诉人（原审被告）宁瑞云，女，1969年12月17日出生，汉族，现住灵石县。系成保平之妻。被上诉人（原审原告）王相忠，男，1954年12月28日出生，汉族，灵石县村民，现住灵石县。被上诉人（原审原告）贾银汝，女，1957年6月14日出生，汉族……