商品房销售合同纠纷 （2013）西民二终字第00256号

刘珺与昊瑞公司自愿签订商品房买卖合同及补充协议，该合同中双方意思表示真实，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，该商品房买卖合同对刘珺、昊瑞公司双方均具有约束力。昊瑞公司应按约于2010年12月20日前将符合约定的商品房交付刘珺，但刘珺于2011年8月19日才收到昊瑞公司发出的催收房通知书，昊瑞公司并未在交付时间之前按照刘珺地址发出书面通知，其行为应属迟延交房，应按照合同约定承担逾期交房的违约金。而刘珺接到催收房通知书后在其所购房屋已符合合同约定的交付条件下却拒绝收房，且刘珺并无充分证据证明其拒收房屋有合法依据，其迟延收房过错不在于昊瑞公司，昊瑞公司拒绝承担该部分违约金，符合双方约定内容，本院予以采纳。至于刘珺诉称补充协议中的第四条第6项、第五条第2项条款系格式条款，应属无效一节，因上述条款并未免除昊瑞公司责任，限制刘珺权利，且与主合同约定相符，亦未违反法律强制性规定，故该条款并不属于无效格式条款，对其该主张，本院不予支持。对于刘珺要求赔偿实际损失一节，因其实际损失并未高出合同约定的违约金，故对其该项诉请本院不予支持。为保护公民、法人的合法民事权益，根据《中华人民共和国民法通则》第一百

刘珺与昊瑞公司自愿签订商品房买卖合同及补充协议，该合同中双方意思表示真实，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，该商品房买卖合同对刘珺、昊瑞公司双方均具有约束力。昊瑞公司应按约于2010年12月20日前将符合约定的商品房交付刘珺，但刘珺于2011年8月19日才收到昊瑞公司发出的催收房通知书，昊瑞公司并未在交付时间之前按照刘珺地址发出书面通知，其行为应属迟延交房，应按照合同约定承担逾期交房的违约金。而刘珺接到催收房通知书后在其所购房屋已符合合同约定的交付条件下却拒绝收房，且刘珺并无充分证据证明其拒收房屋有合法依据，其迟延收房过错不在于昊瑞公司，昊瑞公司拒绝承担该部分违约金，符合双方约定内容，本院

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第00256号上诉人（原审被告）陕西昊瑞房地产开发有限责任公司，住所地：西安市长安区郭杜街道办事处文苑北路。法定代表人薛双有，该公司执行董事。委托代理人白静江，北京金诚同达律师事务所西安分所律师。委托代理人焦玉鸽，北京金诚同达律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审原告）刘珺，宝鸡文理学院教师。委托代理人魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。……