房屋买卖合同纠纷 （2016）陕06民终403号

原告（反诉被告）王鹏辉与被告（反诉原告）城投公司签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法、有效。被告城投公司未按照合同约定交付房屋已构成违约，应向原告支付违约金，但双方约定的违约金过高，应予减少，且被告城投公司已于2015年4月15日通知原告接房，故逾期交房的时间应算至2015年4月15日。被告辩称的其有81天的合理逾期，不属合同约定及法律规定可以延期的情形，其辩解理由不能成立。反诉原告城投公司要求解除与反诉被告王鹏辉之间的房屋买卖合同，但其违约在先，不属双方约定的可以终止合同的情形，对其反诉主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合法》第九十三条、第九十四条、第一百四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决：一、由被告（反诉原告）洛川县城市建设投资开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告（反诉被告）王鹏辉交付房屋；二、由被告（反诉原告）洛川县城市建设投资开发有限责任公司支付原告（反诉被告）王鹏辉违约金6345.6元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告（反诉被告）王鹏

原告（反诉被告）王鹏辉与被告（反诉原告）城投公司签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法、有效。被告城投公司未按照合同约定交付房屋已构成违约，应向原告支付违约金，但双方约定的违约金过高，应予减少，且被告城投公司已于2015年4月15日通知原告接房，故逾期交房的时间应算至2015年4月15日。被告辩称的其有81天的合理逾期，不属合同约定及法律规定可以延期的情形，其辩解理由不能成立。反诉原告城投公司要求解除与反诉被告王鹏辉之间的房屋买卖合同，但其违约在先，不属双方约定的可以终止合同的情形，对其反诉主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合法》第九十三条、第九十四条、第一百四十一条、《最高人民法院

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕06民终403号上诉人（原审原告、反诉被告）王鹏辉，男，1984年10月5日出生。委托代理人王保合，男，1946年8月21日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）洛川县城市建设投资开发有限责任公司（以下简称“城投公司”）。法定代表人李会峰，该公司总经理。委托代理人张建平，男，1959年10月28日出生。委托代理人冯志超，陕西升达律师事务所律师。上……