房屋买卖合同纠纷 （2021）豫05民终1283号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。原告主张被告协助办理不动产权证的诉讼请求,符合双方合同约定,且被告也称涉案房屋已具备到产权登记机关备案的条件,故对于原告的该项主张,予以支持。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,有责任提供证据加以证明,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。本案中,双方签订的《商品房买卖合同》约定,应当在商品房交付使用后360日内,持办理权属登记需要提供的资料到产权登记机关备案。原告未按合同约定缴纳专项维修基金，被告未按约办理房屋产权登记，双方均构成违约。鉴于办证涉及不同部门工作交接,又涉及原告未尽到交纳专项维修基金、提供办理产权登记所需材料的配合义务,故导致被告无法办理产权登记。原告提交的证

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。原告主张被告协助办理不动产权证的诉讼请求,符合双方合同约定,且被告也称涉案房屋已具备到产权登记机关备案的条件,故对于原告的该项主张,予以支持。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,有责任提供证据加以证明,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,应当承担违约

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终1283号上诉人（原审原告）:李文献，男，1983年12月5日出生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：潘树华，北京市金台（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范泽，北京市金台（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:河南港隆置业有限公司,住所地:林州市龙山区东环路南段68号。法定代表人:李**芳,职务：经理。被上诉人（原审被告）:……