商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终3455号

该案争议的焦点是:1.辛影、陈宇与鞍山万熹公司签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；2.鞍山万熹公司是否应当向辛影、陈宇返还购房款并支付违约金。关于争议焦点1，依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，以及商品房买卖合同第八条、第十五条、第十六条约定，鞍山万熹公司应当在2020年1月21日前向辛影、陈宇交付房屋，并在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始备案。但其至今未向辛影、陈宇实际交付房屋，亦未配合辛影、陈宇办理该案诉争房屋的产权产籍登记手续，且均已超过合同约定的期限，依据双方签订的合同，辛影、陈宇可以解除合同，故对辛影、陈宇提出的请求解除合同编号为2013045A2632的《商品房买卖合同》之诉求，予以支持。关于争议焦点2,依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除之后鞍山万熹公司应当将辛影、陈宇已交付的购房款232218元予以退还，并按照

该案争议的焦点是:1.辛影、陈宇与鞍山万熹公司签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；2.鞍山万熹公司是否应当向辛影、陈宇返还购房款并支付违约金。关于争议焦点1，依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，以及商品房买卖合同第八条、第十五条、第十六条约定，鞍山万熹公司应当在2020年1月21日前向辛影、陈宇交付房屋，并在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始备案。但其至今未向辛影、陈宇实际交付房屋，亦未配合辛影、陈宇办理该案诉争房屋的产权产籍登记手续，且均已超过合同约定的期限，依据双方签订的合同，辛影、陈宇可

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3455号上诉人（原审被告）：鞍山万熹置业有限公司。住所地：鞍山市铁东区园林路162号-151。法定代表人：洪春金，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈宇，男，1989年8月27日出生，汉族，住鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：辛影，女，1987年3月2日出生，汉族，住吉林省永吉县。上诉人鞍山万熹置业有限公司（以下简称鞍山万熹公司……