商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第437号

冯泽源、瀚成公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同约定瀚成公司应在商品房交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，即瀚成公司应在2013年7月19日前为冯泽源办理涉案房屋产权证书，但瀚成公司未能在该期限前为冯泽源办理房地产转移登记，其行为已构成违约，应承担违约责任。冯泽源要求瀚成公司支付延期办理房地产权证的违约金有合同依据，原审法院予以支持。冯泽源在合同约定的办证期限前已付清所有购房款，故瀚成公司以冯泽源延迟支付购房款为由要求顺延办证期限没有依据，原审法院不予支付。瀚成公司在取得大确权登记后的2014年1月26日向冯泽源发出敦促函，要求冯泽源提交个人名下房产情况证明（系享受契税优惠政策必须提交的文件），但冯泽源直至2014年3月18日才将该证明提交给瀚成公司，故该期间在扣除合理期限后的延迟责任应由冯泽源自行承担。瀚成公司在收到冯泽源的个人名下房产情况证明后，直至2014年4月28日才取得房管部门的办证递件回执，则该期间在扣除合理期限后的延迟责任

冯泽源、瀚成公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同约定瀚成公司应在商品房交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，即瀚成公司应在2013年7月19日前为冯泽源办理涉案房屋产权证书，但瀚成公司未能在该期限前为冯泽源办理房地产转移登记，其行为已构成违约，应承担违约责任。冯泽源要求瀚成公司支付延期办理房地产权证的违约金有合同依据，原审法院予以支持。冯泽源在合同约定的办证期限前已付清所有购房款，故瀚成公司以冯泽源延迟支付购房款为由要求顺延办证期限没有依据，原审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第437号上诉人（原审原告）：冯泽源，1958年2月2日，住广州市南沙区。委托代理人：张燕妃，广东敏锐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市瀚成房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：黄盛洪，总经理。委托代表人：梅浩斯，系该司职员。委托代理人：田兰兰，广东智韬律师事务所律师。上诉人冯泽源、广州市瀚成房地产开发有限公……