商品房预售合同纠纷 （2019）青0105民初2346号
裁判要旨
原被告签订的《西宁市商品房预售合同》，是双方在自愿、平等的基础上的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故该合同合法、有效。 本案争议的焦点为：关于原告要求被告履行为原告办理不动产权证书的合同义务，被告是否能够履行的问题；关于原告要求被告承担逾期办证违约金的主张是否成立；本院认为，首先《西宁市商品房预售合同》中关于办证的约定为：产权登记“出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构申请初始登记，双方约定在出卖人完成初始登记后，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。 该约定是双方当事人关于办理产权登记的方式、时限的特别约定，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条所规定的“除当事人有特别约定外”，应当优先适用。 其次，申请办理初始登记的前提是要完成工程竣工验收备案，而竣工验收备案又需完成综合验收，综合验收除商品房验收合格外，还需完成城建(包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生)、消防
摘要
王启忠与青海海宏房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初2346号原告：王启忠，男，汉族，1965年出生，住青海省德令哈市。 委托代理人：勾健、哈瑞艳，青海乾润律师事务所律师。 被告：青海海宏房地产有限责任公司，住所地:西宁市。 法定代表人：于志坚，公司董事长。 委托代理人：葛建浩，公司总经理。 原告王启忠诉被告青海海宏房地产有限责任公司（以下简称海宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后……