商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1928号

陈国英与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。鉴于丰怡公司对涉案商品房已办理了初始登记，该商品房已具备办理产权转移登记手续的条件，现陈国英请求丰怡公司协助其办理不动产权证，合法合理，应予以支持。关于陈国英请求丰怡公司支付逾期交房违约金。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定交房日期为2016年2月28日，实际交房日期为2016年3月16日，故从2016年2月29日起至2016年3月16日止，丰怡公司已构成逾期交房。在诉讼中，丰怡公司辩称商品房于2016年3月16日实际交付后，陈国英并没有向丰怡公司主张过逾期交房违约金，已超过三年诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”及二百零六条规定“本法自2017年10月1日起施行”和《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定“民法总则施行前，民法

陈国英与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。鉴于丰怡公司对涉案商品房已办理了初始登记，该商品房已具备办理产权转移登记手续的条件，现陈国英请求丰怡公司协助其办理不动产权证，合法合理，应予以支持。关于陈国英请求丰怡公司支付逾期交房违约金。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定交房日期为2016年2月28日，实际交房日期为2016年3月16日，故从2016年2月29日起至2016年3月16日止，丰怡公司已构成逾期交房。在诉讼中，丰怡公司辩称商品房于2016年3月16日

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1928号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈国英，女，1971年11月25日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人……