合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）内01执异1260号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条的规定，案外人程某与被执行人内蒙古天旭房地产开发有限责任公司未办理购房意向书，更未签订《蒙苑MY广场认购协议》，所提供的交款收据复印件字迹不清，数额混乱，日期不全。不能认定存在合法有效的书面合同，也无法认定实际交付了购房款。案外人也没有提供《无房证明》证实所购房屋用于居住。其所购房屋尚未竣工，不具备入住条件，不能合法占有该不动产。且根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，……。结合本案，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记，不认为发生了房屋所有权的变动。本院于2014年11月11日已作出查封公告，案外人程某于2015年12月2日分别与袁和平、许文忠、张宝玉、李晓俊办理“房屋产权转让协议书”，该转让协议应认定无效。综上，案外人程某提出的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条的规定，案外人程某与被执行人内蒙古天旭房地产开发有限责任公司未办理购房意向书，更未签订《蒙苑MY广场认购协议》，所提供的交款收据复印件字迹不清，数额混乱，日期不全。不能认定存在合法有效的书面合同，也无法认定实际交付了购房款。案外人也没有提供《无房证明》证实所购房屋用于居住。其所购房屋尚未竣工，不具备入住条件，不能合法占有该不动产。且根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，……。结合本案，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变

呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2019）内01执异1260号案外人：程某，男，1978年12月1日出生，身份证号码：×××5，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区杭锦南路十街坊20号。申请执行人：呼和浩特市兴光小额贷款有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新华东街丁香路7号。法定代表人：崔爱琴，该公司总经理。申请执行人：崔爱琴，女，呼和浩特市兴光小额贷款有限责任公司法定代表人，住呼和浩特市。被执行人：……