民间借贷纠纷 （2019）赣01民终2650号

彭颂君向邓俊借款，有借条、银行记录为凭，双方债权债务关系成立。彭颂君未按约定履行还款义务，邓俊诉请彭颂君归还借款本息，理由正当，予以支持。由于邓俊实际转款76万元，按照不得将利息计入本金的原则，且邓俊认可实际出借76万元，故邓俊借款本金认定为76万元，而非80万元。邓俊主张已支付的利息按月利率3%计算，未付利息按月利率2%计算，符合法律规定。综上，按照彭颂君实际出借金额、实际借款日期及自认归还借款本息情况，至2018年12月20日止，彭颂君尚欠邓俊借款利息10785元，从2018年12月21日开始彭颂君尚欠邓俊借款本金447099元（具体详见附表一、二）。彭颂君以其所有的南昌市西湖区朝阳中路桃花路口桃花苑商住小区8栋2单元101室房产为案涉借款提供抵押担保，并在南昌市不动产登记中心办理了抵押登记。邓俊在借款人彭颂君逾期不能偿还借款时，有权以抵押财产或者以拍卖，变卖该抵押物的价款受偿。但本案中，邓俊办理的抵押登记为第二顺位的抵押，故不享受房产价款的优先受偿权，法院不予支持邓俊以房产价款优先受偿的诉讼请求。邓俊主张之律师代理费，虽是双方合同约定的内容，费用亦已实际发生，但收费过高，酌情定为

彭颂君向邓俊借款，有借条、银行记录为凭，双方债权债务关系成立。彭颂君未按约定履行还款义务，邓俊诉请彭颂君归还借款本息，理由正当，予以支持。由于邓俊实际转款76万元，按照不得将利息计入本金的原则，且邓俊认可实际出借76万元，故邓俊借款本金认定为76万元，而非80万元。邓俊主张已支付的利息按月利率3%计算，未付利息按月利率2%计算，符合法律规定。综上，按照彭颂君实际出借金额、实际借款日期及自认归还借款本息情况，至2018年12月20日止，彭颂君尚欠邓俊借款利息10785元，从2018年12月21日开始彭颂君尚欠邓俊借款本金447099元（具体详见附表一、二）。彭颂君以其所有的南昌市西湖区朝阳中路桃

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2650号 上诉人（原审原告）：邓俊，男，1988年2月10日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 被上诉人（原审被告）：彭颂君，男，1973年5月25日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被上诉人（原审被告）：廖银华，女，1974年7月25日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 上诉人邓俊因与被上诉人彭颂君、廖银华民间借贷纠纷一……