（2014）穗中法民五终字第385号

根据广州市开发区房地产管理局提供的查册表显示，萝字第008012号宅基地使用权证由广州市白云区萝岗镇人民政府颁发，登记权利人为魏松新，魏松新名下的萝字第008012号宅基地使用权是真实存在的。虽然广州市萝岗区联和街联和社区居民委员会出具的证明表示，本社区管理的房屋范围内的市一环南路联和段89号6楼602号房（即黄陂公司联新楼B座602号，经查实此房属魏明辉所有（萝字第N0：005483号宅基地使用证）。广州市萝岗区联和街天鹿湖社区居委会出具的证明表示，原审法院拟拍卖的萝字第008012号宅基地使用权，其评估报告当中所显示的对象实质为魏明辉所有的编号为萝字第005843号农村宅基地使用权。但是根据《土地管理法》的规定，农村村民宅基地使用权的确权，需要由乡（镇）人民政府审核，并经县级人民政府批准，仅凭居委会的证明并不能作为认定宅基地使用权的依据。原审法院拟拍卖和估价的是萝岗镇黄陂公司村联合社第二栋四号梯602号房产（萝字第0080**号）。魏明辉又无其他证据证明萝岗镇黄陂公司村联合社第二栋四号梯602号房与萝岗镇黄陂公司村联新楼B座602房（萝字第0054**号）、市一环南路联和段89号6

根据广州市开发区房地产管理局提供的查册表显示，萝字第008012号宅基地使用权证由广州市白云区萝岗镇人民政府颁发，登记权利人为魏松新，魏松新名下的萝字第008012号宅基地使用权是真实存在的。虽然广州市萝岗区联和街联和社区居民委员会出具的证明表示，本社区管理的房屋范围内的市一环南路联和段89号6楼602号房（即黄陂公司联新楼B座602号，经查实此房属魏明辉所有（萝字第N0：005483号宅基地使用证）。广州市萝岗区联和街天鹿湖社区居委会出具的证明表示，原审法院拟拍卖的萝字第008012号宅基地使用权，其评估报告当中所显示的对象实质为魏明辉所有的编号为萝字第005843号农村宅基地使用权。但是根

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第385号上诉人（原审原告）魏明辉，男，汉族，1979年12月10日出生。委托代理人黄芳，广东广开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王章洪，男，汉族，1944年9月22日出生。委托代理人李建军，广东汇知通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）魏松新，男，汉族，1952年4月15日出生。上诉人魏明辉因与被上诉人王章洪、魏松新案外人执……