房屋买卖合同纠纷 （2020）青01民终3174号

陈世东与庄和西宁分公司签订的《商品房定购协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按约定履行各自义务。本案中，陈世东已按约定履行支付全部购房款的合同义务，庄和西宁分公司未按约定的期限将验收合格的房屋交付给陈世东，庄和西宁分公司已逾期交房90日，现陈世东要求解除与庄和西宁分公司签订的《商品房定购协议》诉讼请求符合法律规定，予以支持。兰州善居电子商务有限公司系庄和公司委托销售房屋的代理人，在代理售房过程中的行为所产生的后果均应由庄和公司承担，陈世东向兰州善居电子商务有限公司以服务费名义缴纳的钱款，虽未包含在《商品房定购协议》约定的房款中，但陈世东向兰州善居电子商务有限公司以服务费名义交纳50000元，应认定为《商品房定购协议》的购房款，该款项的返还责任应由庄和公司承担，故庄和公司应向陈世东退还购房款1216100元。关于陈世东主张违约金255030元（636100元按照年利率11.76%自2018年7月25日计算至2020年7月15日为147766元，580000元按照年利率11.76%自2018年12月19日计算至2020年7月15日

陈世东与庄和西宁分公司签订的《商品房定购协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按约定履行各自义务。本案中，陈世东已按约定履行支付全部购房款的合同义务，庄和西宁分公司未按约定的期限将验收合格的房屋交付给陈世东，庄和西宁分公司已逾期交房90日，现陈世东要求解除与庄和西宁分公司签订的《商品房定购协议》诉讼请求符合法律规定，予以支持。兰州善居电子商务有限公司系庄和公司委托销售房屋的代理人，在代理售房过程中的行为所产生的后果均应由庄和公司承担，陈世东向兰州善居电子商务有限公司以服务费名义缴纳的钱款，虽未包含在《商品房定购协议》约定的房款中，但陈世

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终3174号上诉人（原审被告）：青海省庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916301037104485714，住所地：西宁市城中区城南新城大道151号。法定代表人：龚煜，该公司总经理。上诉人（原审被告）：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：91630104595031067U，住所地：西宁市城西区西川南路78号10……