（2013）烟民再终字第54号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”该规定并未对房屋交付使用附加条件，如果交付的房屋存有瑕疵，该解释第十二条、第十三条做出了相应的规定，买受人可据此主张自己的权利。故胡哲铭的上述主张没有法律依据，一审法院不予支持。志远公司交给胡哲铭钥匙将房屋转移给胡哲铭占有，应视为房屋已交付使用。至于双方是否另有约定，合同第八条列举了几种交付房屋的条件，包括“验收合格”、“综合验收合格”、“达到使用条件”等，而双方只选择了“达到使用条件”作为交付使用的条件。一审法院认为，双方合同列举的几种房屋交付条件之间是并列关系而非包含关系，“综合验收合格”、“达到使用条件”均是其中一种交付条件，结合合同第十四条约定：“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交房时，排水系统畅通；2、交房时，电力系统可以使用；3、交房时，保证自来水可以使用；4、交房时，小区道路保证畅通；5、交房时，有线电视、宽带、电

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”该规定并未对房屋交付使用附加条件，如果交付的房屋存有瑕疵，该解释第十二条、第十三条做出了相应的规定，买受人可据此主张自己的权利。故胡哲铭的上述主张没有法律依据，一审法院不予支持。志远公司交给胡哲铭钥匙将房屋转移给胡哲铭占有，应视为房屋已交付使用。至于双方是否另有约定，合同第八条列举了几种交付房屋的条件，包括“验收合格”、“综合验收合格”、“达到使用条件”等，而双方只选择了“达到使用条件”作为交付使用的条件。一审法院认为，双方合同列举的几种房屋

人民法院裁判文书拟稿==============================================签发：审核：审核：==============================================裁判文书正文拟稿：徐怀育山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民再终字第54号抗诉机关：山东省人民检察院。申诉人（一审原告、二审上诉人）：胡哲铭。委托代理人：李……