商品房销售合同纠纷 （2015）苏中民终字第04108号

双方当事人之间签订的昆山市商品房购销合同系双方真实意思表示且并不违反法律规定，应当认定为真实有效的合同。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同系双方合意的表示，一审庭审中姜猛已明确表示不愿意也无能力继续履行支付购房款的义务，且姜猛已经支付的购房款仅占全部购房款的30%，综合上述情况考量，可以认定国银公司签订合同的目的已经无法实现，双方之间的商品房购销合同确已失去继续履行之基础，可以予以解除。国银公司不予认可收到姜猛向其邮寄的关于催款通知书的回函以及律师函，原审法院根据国银公司收到原审法院向其邮寄送达的起诉状副本、证据副本、应诉通知书等应诉材料的时间，认定双方之间的商品房购销合同于2014年11月18日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故双方当事人签订《商品房购销合同》解除后，国银公司应返还姜猛已支付的购房款630000元。对于姜猛主张的利息损失，一方面，国银公司既未能提供证据证明其通知姜猛领取商品房购销合同的时间，也未能提供与姜猛同期业主签订合同并办理贷款的相应证据，故原审法院采

双方当事人之间签订的昆山市商品房购销合同系双方真实意思表示且并不违反法律规定，应当认定为真实有效的合同。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同系双方合意的表示，一审庭审中姜猛已明确表示不愿意也无能力继续履行支付购房款的义务，且姜猛已经支付的购房款仅占全部购房款的30%，综合上述情况考量，可以认定国银公司签订合同的目的已经无法实现，双方之间的商品房购销合同确已失去继续履行之基础，可以予以解除。国银公司不予认可收到姜猛向其邮寄的关于催款通知书的回函以及律师函，原审法院根据国银公司收到原审法院向其邮寄送达的起诉状副本、证据副本、应诉通知书等应诉材料的时间，认定双方之间的商品房购销合同于2014年

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04108号上诉人（原审被告）昆山国银置业有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇淀兴路。法定代表人张力，该公司董事长。委托代理人匡奕，该公司员工。委托代理人任博峰，该公司员工。被上诉人（原审原告）姜猛。上诉人昆山国银置业有限公司（以下简称国银公司）因与被上诉人姜猛商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆千民初字第……