商品房销售合同纠纷 （2014）岩民终字第1151号

上诉人与被上诉人于2011年3月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。关于争议焦点一被上诉人交付的商品房是否符合本案《商品房买卖合同》的约定，本院认为，该合同第三条约定“该商品房用途为店面，属框架结构，层高为6米”，合同附件三第6条约定“楼（地）面：户（套）内地面均为混凝土结构面”，合同附件一房屋分层平面图中自动扶梯位于该商品房左侧，未体现延伸进该商品房。现被上诉人欲交付的商品房楼板结构为钢结构，自动扶梯横跨该商品房部分楼面，导致该商品房部分层高未达6米。被上诉人也未以其他途径告知上诉人上述事实，双方未对本案《商品房买卖合同》进行实质性修正。因此，被上诉人交付的商品房不符合合同约定，本院予以确认。关于争议焦点二被上诉人是否存在逾期交房的现象，双方在本案《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应在2012年4月30日前，依照国家和方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。被上诉人于2012年7月28日向上诉人发出交房通知，逾期事实清楚，本院予以认定。关于本案争议焦点三逾期交房违约金是否应予支持，本院认为，上

上诉人与被上诉人于2011年3月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。关于争议焦点一被上诉人交付的商品房是否符合本案《商品房买卖合同》的约定，本院认为，该合同第三条约定“该商品房用途为店面，属框架结构，层高为6米”，合同附件三第6条约定“楼（地）面：户（套）内地面均为混凝土结构面”，合同附件一房屋分层平面图中自动扶梯位于该商品房左侧，未体现延伸进该商品房。现被上诉人欲交付的商品房楼板结构为钢结构，自动扶梯横跨该商品房部分楼面，导致该商品房部分层高未达6米。被上诉人也未以其他途径告知上诉人上述事实，双方未对本案《商品房买卖合同》进

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第1151号上诉人（原审原告）吴倩，女，汉族，住福建省上杭县。委托代理人黄文雄，男，汉族，住福建省上杭县，系上诉人吴倩丈夫。委托代理人林新麒，福建龙航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）武平嘉盛房地产开发有限公司，住所地武平县平川镇平川路08号第一、二层。法定代表人钟伟东，执行董事。委托代理人杨开欢，福建天岩律师事务所律师。上诉人吴倩因……