物业服务合同纠纷 （2021）黔04民终97号

本案争议焦点是：案涉物服合同是否应当解除？双方在合同履行中是否存在违约行为及如何确认违约责任。关于合同解除问题。2017年7月15日双方签订的前期物业服务合同约定合同履行期限是两年即2018年11月1日至2020年10月31日，并约定合同期限届满合同自然终止；虽然合同还约定了合同可延续至业主委员会新签合同为止，但是，该约定是一个选择性条款，是在符合合同履行期限届满的约定条件下当事人的选择和双方的合意，本案中上诉人要求按照约定认定合同终止，并未选择延续合同和取得被上诉人的同意，故本案争议合同应按照合同约定履行期限认定已于2020年10月31日到期，双方合同权利义务已终止。一审判决认定合同未解除是基于各方主张违约行为所导致合同解除，未从合同约定的履行期限进行认定不当，应予纠正。上诉人在上诉中仍然坚持合同履行期限届满，不再与被上诉人建立合同关系的理由应予支持。但是，上诉主张合同已于2020年5月18日解除的理由不成立，在合同履行期限内其作出解除合同的意思表示仅是其单方意思，且未按照合同约定履行通知被上诉人限期整改、逾期未整改或整改不符合合同约定时，才能行使解除权（合同第29条）的合同解除前置

本案争议焦点是：案涉物服合同是否应当解除？双方在合同履行中是否存在违约行为及如何确认违约责任。关于合同解除问题。2017年7月15日双方签订的前期物业服务合同约定合同履行期限是两年即2018年11月1日至2020年10月31日，并约定合同期限届满合同自然终止；虽然合同还约定了合同可延续至业主委员会新签合同为止，但是，该约定是一个选择性条款，是在符合合同履行期限届满的约定条件下当事人的选择和双方的合意，本案中上诉人要求按照约定认定合同终止，并未选择延续合同和取得被上诉人的同意，故本案争议合同应按照合同约定履行期限认定已于2020年10月31日到期，双方合同权利义务已终止。一审判决认定合同未解除是

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终97号上诉人（一审被告、反诉原告）:贵州大元房地产开发有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区市东路远大公寓1栋2单元2楼1号。统一社会信用代码：915204007801895606。法定代表人:邓天福。委托代理人:谢国球，贵州锐荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审原告、反诉被告）:深圳市公元物业管理有限公司。住所地：深圳……