土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）曲中民终字第833号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，土地承包经营权流转应遵循平等协商、自愿、有偿，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途等原则。土地承包经营权流转当事人双方应当签订书面合同，采取转包、互换、出租等方式流转应报发包方备案，承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同，受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地再次流转，应当取得原承包方的同意。原告谢满仓于l998年至今将位于娜姑镇干海子鱼塘名叫大红泥田的0.32亩水田的承包经营权出租给被告李文清，双方未签订任何书面合同，出租期限应视为不定期，被告李文清在未征得原告谢满仓的同意，因其无力继续耕种下将该处0.32亩水田的承包经营权转租给别人，违反了《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定，其转租行为的法律效力待定，现原告谢满仓未追认该转租行为，被告李文清的转租无效。原告谢满仓要求解除双方土地承包经营权出租同及归还经营权的主张予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条，《中华人民共和国农村土地承包经营权

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，土地承包经营权流转应遵循平等协商、自愿、有偿，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途等原则。土地承包经营权流转当事人双方应当签订书面合同，采取转包、互换、出租等方式流转应报发包方备案，承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同，受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地再次流转，应当取得原承包方的同意。原告谢满仓于l998年至今将位于娜姑镇干海子鱼塘名叫大红泥田的0.32亩水田的承包经营权出租给被告李文清，双方未签订任何书面合同，出租期限应视为不定期，被告李文清在未征得原告谢满仓的同意，因其无力继

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）曲中民终字第833号上诉人（原审被告）李文清。被上诉人（原审原告）谢满仓。上诉人李文清与被上诉人谢满仓土地承包经营权出租纠纷一案，会泽县人民法院于2014年5月15日作出（2014）会民初字第612号民事判决。李文清不服，向本院提起上诉。本院于2014年9月2日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院认定的法律事实：原告谢满……