租赁合同纠纷 （2017）豫17民终1044号

原告臧建军与被告胡香华签订的转让协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应为合法有效的合同。合同双方当事人应当按照合同约定享有权利，履行义务。原告按照合同的约定将转让款30万元交付给被告胡香华，被告胡香华、王占力将其租赁的房屋及店内的一切设施和存货转让给原告经营，但原告接手不久，房屋所有权人白巧菊即让其搬离，二被告违反了2013年11月30日白菊与被告王占力签订的房屋租赁合同第四条的约定，即“被告在使用期间，不可转让”的约定，二被告将房屋转让给原告经营，事先没有经过房屋所有权人白巧菊的同意，事后房屋所有权人白巧菊又未予追认，导致原告无法经营且现该房屋第三人白巧菊已租给其它人经营，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五、法律规定的其他情形”，被告违反了合同的约定，致使原、被告双方的合同目的不

原告臧建军与被告胡香华签订的转让协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应为合法有效的合同。合同双方当事人应当按照合同约定享有权利，履行义务。原告按照合同的约定将转让款30万元交付给被告胡香华，被告胡香华、王占力将其租赁的房屋及店内的一切设施和存货转让给原告经营，但原告接手不久，房屋所有权人白巧菊即让其搬离，二被告违反了2013年11月30日白菊与被告王占力签订的房屋租赁合同第四条的约定，即“被告在使用期间，不可转让”的约定，二被告将房屋转让给原告经营，事先没有经过房屋所有权人白巧菊的同意，事后房屋所有权人白巧菊又未予追认，导致原告无法经营且现该房屋第三人白巧菊已租给其它人经营，根据

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终1044号上诉人（原审被告）：胡香华，女，1976年11月25日出生，汉族，住河南省西华县。上诉人（原审被告）：王建岭（胡香华之夫，曾用名王占力），男，1976年12月13日出生，汉族，住河南省西华县。二上诉人的委托诉讼代理人：卢世启，河南一帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：臧建军，男，1989年5月12日出生，汉族，住河南省……