房屋买卖合同纠纷 （2019）吉04民终795号

根据法律规定承担购房款一倍赔偿责任的情形为“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，本案中，涉诉的三套房屋并非出卖人和谐公司出卖给他人，不属于法律规定的购房款一倍赔偿情形，杨福军的该项诉讼请求，本院不予支持。上诉人认为一审法院的上述认定与事实不符。首先，和谐公司至今没有履行交付房屋的义务，迟延履行的事实不容磨灭;第二，将房屋又卖给第三人的是和谐公司的售楼经理王克，使用的是和谐公司的公章和财物专用章,根据《民法通则》第四十三条，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任的规定，和谐公司对王克出卖三套房屋的行为，应当承担民事责任;第三,该三套房屋出卖时，并没有交付给上诉人，房屋的所有权人是和谐公司，根据民事法律关系相对性原则，追回房屋的权利应当由和谐公司行使;第四，出卖三套房屋即使是合同诈骗犯罪行为，该犯罪行为的既遂，是和谐公司管理疏漏造成的，对原告的损失和谐公司应当承担替代赔偿责任。本案事实完全符合《合同法》第九十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，对一审原告解除合同、返还购房款、赔偿购房款一倍的损失的

根据法律规定承担购房款一倍赔偿责任的情形为“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，本案中，涉诉的三套房屋并非出卖人和谐公司出卖给他人，不属于法律规定的购房款一倍赔偿情形，杨福军的该项诉讼请求，本院不予支持。上诉人认为一审法院的上述认定与事实不符。首先，和谐公司至今没有履行交付房屋的义务，迟延履行的事实不容磨灭;第二，将房屋又卖给第三人的是和谐公司的售楼经理王克，使用的是和谐公司的公章和财物专用章,根据《民法通则》第四十三条，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任的规定，和谐公司对王克出卖三套房屋的行为，应当承担民事责任;第三,该三套房屋出卖时，并没有交付

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉04民终795号上诉人（原审原告）：杨福军，男，1953年12月8日出生，住所地吉林省辽源市。被上诉人（原审被告）：辽源市和谐房地产开发有限责任公司，住所地吉林省辽源市。法定代表人：姜玉轩，经理。委托诉讼代理人：柳月利，该公司法律顾问。上诉人杨福军因与被上诉人辽源市和谐房地产开发有限责任公司（以下简称和谐公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服辽源市……