商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终8674号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，经双方签字确认，合同内容不违反法律的强制性规定，系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：一、被告应否承担逾期付款责任；二、被告应否向原告支付《商品房买卖合同》签订后的房屋使用费。关于争议焦点一，被告辩称因原告方承诺可以办理按揭，因原告原因才未能办理按揭贷款支付房屋尾款，但双方签订的《商品房买卖合同》对此并无约定，被告的该意见，无事实依据。至于被告辩称原告将通道一房二卖，案外人霍少林不准其通行，导致其门面不能正常营业的问题，系另一法律关系，应另行处理。故被告辩称未能支付房屋尾款的理由，一审法院不予采纳，被告应当按照《商品房买卖合同》的约定，向原告支付购房尾款380000.00元。关于原告诉请的逾期付款违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》中的约定，“自本合同签订之日起30日内，如买受人未能办理完贷款手续，将贷款额划到出卖人账上，逾期在30日内，买受人按日按未付款额的万分之二承担违约金；逾期超过三十日……买受人愿意继续履行合同的，须经出卖人同意，合同

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，经双方签字确认，合同内容不违反法律的强制性规定，系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：一、被告应否承担逾期付款责任；二、被告应否向原告支付《商品房买卖合同》签订后的房屋使用费。关于争议焦点一，被告辩称因原告方承诺可以办理按揭，因原告原因才未能办理按揭贷款支付房屋尾款，但双方签订的《商品房买卖合同》对此并无约定，被告的该意见，无事实依据。至于被告辩称原告将通道一房二卖，案外人霍少林不准其通行，导致其门面不能正常营业的问题，系另一法律关系，应另行处理。故被告

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8674号上诉人（原审被告）：吕奉琪，男，汉族，1982年6月8日出生，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：贵州元龙房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路296号七、八楼。法定代表人：范德胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜瑞勇，贵州恒易律师事务所律师。委托诉讼代理人：寇明月，贵州恒易律师事务所律师。上诉人吕奉……