商品房预售合同纠纷 （2016）赣04民终478号

上诉人罗玮和被上诉人鑫顺公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，原审认定其效力是正确的。关于本案诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。鑫顺公司按约应于2012年12月31日前交付房屋，故自交房期限届满后次日，罗玮即应知道权利被侵害，故其要求鑫顺公司承担逾期交房违约责任的诉讼时效期间应自2013年1月1日起计算。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。经查，鑫顺公司于2013年330日向业主发出《交房通知书》的行为视为同意履行义务，诉讼时效因此发生中断。由于鑫顺公司告知的交房时间为2013年7月1日至10日，故诉讼时效期间应自履行义务期限届满后次日即2013年7月11日起重新计算。至于罗玮推迟收房以及涉案房屋何时通过竣工验收，不属于诉讼时效中止或中断的法定事由。本案中，罗玮于2016年1月4日起诉时已超过两年诉讼时效，由于鑫顺公司提出诉讼时效抗辩，且罗玮不能提供证据证明诉讼

上诉人罗玮和被上诉人鑫顺公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，原审认定其效力是正确的。关于本案诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。鑫顺公司按约应于2012年12月31日前交付房屋，故自交房期限届满后次日，罗玮即应知道权利被侵害，故其要求鑫顺公司承担逾期交房违约责任的诉讼时效期间应自2013年1月1日起计算。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。经查，鑫顺公司于2013年33

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终478号上诉人（原审原告）罗玮，男，1978年7月15日出生，汉族，住江西省德安县。委托代理人陈海兵，江西一阳律师事务所律师。被告九江市鑫顺房地产开发有限公司，住所地位于九江市浔阳区庐山路25号，组织机构代码72774741-2。法定代表人李玉珍，该公司总经理。委托代理人董益鑫，江西支点律师事务所律师。委托代理人户国旺，江西支点律师事……