（2014）铜中民二终字第115号

原告杨崇全受杨智军的委托与被告吴大均以其名吴建军于2011年9月22日签订的宅基地转让协议以及于2011年10月15日签订的土地转让协议，因吴尚未依法取得该土地审批为宅基地的手续，该土地仍为吴耕管的集体土地，吴非法将该地下房屋基础后以148800元出卖给杨，该土地转让协议违背了《中华人民共和国土地管理法》第七十三条“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用土地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上修建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，本案两份协议的签订均违背了法律的强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的

原告杨崇全受杨智军的委托与被告吴大均以其名吴建军于2011年9月22日签订的宅基地转让协议以及于2011年10月15日签订的土地转让协议，因吴尚未依法取得该土地审批为宅基地的手续，该土地仍为吴耕管的集体土地，吴非法将该地下房屋基础后以148800元出卖给杨，该土地转让协议违背了《中华人民共和国土地管理法》第七十三条“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用土地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上修建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民二终字第115号上诉人（原审被告）：吴大均，又名吴建军，男，1970年10月7日出生，贵州省印江土家族苗族自治县人，苗族，务农。上诉人（原审被告）：魏龙芬，女，1978年11月8日出生，苗族，务农。系上诉人吴大均之妻。被上诉人（原审原告）：杨智军，男，1983年5月2日出生，贵州省印江土家族苗族自治县人，苗族。原审原告：杨崇全，男，196……