商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终7220号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李慧平与上基地产签订的《商品房购销合同》及补充协议内容合法，真实有效，双方应当恪守履行，李慧平向上基地产支付256654元房款，对于该房款能否认定李慧平履行完毕付款义务，应当综合分析最后付款时间、备案登记表及宣传海报，李慧平最后付款时间为2014年10月20日，且该时间前办理商品房买卖合同登记备案时间，另结合宣传海报中一次性返还三年投资（按年利率8%计算）回报，三年投资回报24%可以冲抵房款，符合李慧平在庭审中的陈述支付76%房款，同时，李慧平、上基地产办理备案登记手续后，上基地产亦未向李慧平催交任何房款，故应当视为李慧平履行完付款义务。李慧平履行完其付款义务后，上基地产应当按照约定在2014年12月31日前将验收合格房屋交付给李慧平，本案中，上基地产辩称逾期交房是由于市政工程重大变更，致使规划道路至今未修建，且无市政配套设施导致，应当按照合同约定，顺延交房，上基地产可以免除逾期交房的相关法律责任。对于上基地产答辩观点，一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定：不可抗力是指当事

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李慧平与上基地产签订的《商品房购销合同》及补充协议内容合法，真实有效，双方应当恪守履行，李慧平向上基地产支付256654元房款，对于该房款能否认定李慧平履行完毕付款义务，应当综合分析最后付款时间、备案登记表及宣传海报，李慧平最后付款时间为2014年10月20日，且该时间前办理商品房买卖合同登记备案时间，另结合宣传海报中一次性返还三年投资（按年利率8%计算）回报，三年投资回报24%可以冲抵房款，符合李慧平在庭审中的陈述支付76%房款，同时，李慧平、上基地产办理备案登记手续后，上基地产亦未向李慧平催交任何房款，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终7220号上诉人（原审原告）：李慧平，女，1980年11月11日出生，汉族，住云南省玉溪市易门县。委托诉讼代理人：高宇峰、熊诗琪，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：云南上基房地产开发有限责任公司，住所地昆明市盘龙区茨坝青松路11号。法定代表人：马罗矶，董事长。委托诉讼代理人：周睿，男，系该公司员工，一般授权代理……