房屋买卖合同纠纷 （2015）通民终字第26号

本案非房屋所有权之诉，系被上诉人依据上诉人与被上诉人的售房协议及放弃购房说明请求上诉人搬出并退还房屋的履行合同之诉，故原审在本案中确认李某某与被上诉人高海鹰之间的法律关系不够妥当。上诉人与被上诉人对双方签订的售房协议书及放弃购房说明不持异议，被上诉人虽在与上诉人签订售房协议时不持有争议房屋的房屋所有权证及土地使用权证，但被上诉人实际占有、管理该争议房屋并依据双方的售房协议交付了房屋，双方之间的售房协议依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，应为有效。2003年4月11日，上诉人与被上诉人签订放弃购房说明书，系双方解除合同的法律行为，虽上诉人上诉提出该放弃购房说明未发生法律效力，但上诉人在庭审中明确陈述双方当事人签订放弃购房说明后未退房、退款的原因为“放弃购房说明已交给被上诉人，被上诉人没有退款，上诉人无法退房”，被上诉人亦陈述为“当时和上诉人说搬家即退钱，上诉人说找人，后来再没找过被上诉人”，故上诉人与被上诉人之间并未达成继续履行售房合同的合意，双方签订的放弃购房说明书应发生解除合同的法律效力，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未

本案非房屋所有权之诉，系被上诉人依据上诉人与被上诉人的售房协议及放弃购房说明请求上诉人搬出并退还房屋的履行合同之诉，故原审在本案中确认李某某与被上诉人高海鹰之间的法律关系不够妥当。上诉人与被上诉人对双方签订的售房协议书及放弃购房说明不持异议，被上诉人虽在与上诉人签订售房协议时不持有争议房屋的房屋所有权证及土地使用权证，但被上诉人实际占有、管理该争议房屋并依据双方的售房协议交付了房屋，双方之间的售房协议依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，应为有效。2003年4月11日，上诉人与被上诉人签订放弃购房说明书，系双方解除合同的法律行为，虽上诉人上诉提出该放弃购房

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第26号上诉人（原审被告）门志伟，男。委托代理人高玉秋（门志伟之妻），女。被上诉人（原审原告）高海鹰，女。上诉人门志伟与被上诉人高海鹰房屋买卖合同纠纷一案，上诉人门志伟不服内蒙古科尔沁左翼后旗人民法院（2013）后民初字第2547号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人门志伟及其委托代理人高玉秋、被……