商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终6890号

刘朝强自愿向力臣房开公司缴纳10000元用于认购案涉房屋并签订《新城建设安居公司（播州花园）团购申请书》，明确若团购成功，该笔费用不予退回且不与398975元的房款发生任何关联。现力臣房开公司已与刘朝强签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋以398975元的价格予以出售，故根据约定，该10000元不应退还或冲抵房款。刘朝强诉称该10000元应定性为定金，但从团购申请书或力臣房开出具的相应收据上均未载明该10000元为定金也未体现该10000元具有定金性质，故对刘朝强的该项意见，不予采信，对刘朝强主张力臣房开公司退还其10000元团购费的诉求，不予支持。对于刘朝强主张力臣房开公司支付其逾期交房违约金的问题。本案中，力臣房开公司未按约在2020年9月30日前交房，且房屋至今未交付的事实清楚，证据确实充分，予以确认。《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。审理中，力臣房开公司称未能按期交房系因受新冠肺炎疫情的影响，属不可抗力，且公司也在积极作为，故不应承担迟延交付的违约责任。经审查认为2020年初在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情系公知事实，确实对生产生活造成了巨大的影响，应属于不可抗

刘朝强自愿向力臣房开公司缴纳10000元用于认购案涉房屋并签订《新城建设安居公司（播州花园）团购申请书》，明确若团购成功，该笔费用不予退回且不与398975元的房款发生任何关联。现力臣房开公司已与刘朝强签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋以398975元的价格予以出售，故根据约定，该10000元不应退还或冲抵房款。刘朝强诉称该10000元应定性为定金，但从团购申请书或力臣房开出具的相应收据上均未载明该10000元为定金也未体现该10000元具有定金性质，故对刘朝强的该项意见，不予采信，对刘朝强主张力臣房开公司退还其10000元团购费的诉求，不予支持。对于刘朝强主张力臣房开公司支付其逾期交房违约金

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6890号上诉人（原审原告）：刘朝强，男，1977年6月29日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。被上诉人(原审被告)：贵州力臣房地产开发有限公司。住所：贵州省遵义市播州区遵南大道555号。统一社会信用代码：91520321560927242E。法定代表人：陈太宁，公司总经理。上诉人刘朝强因与被上诉人贵州力臣房地产开发有限公司（以下简称……