建设工程合同纠纷 （2019）桂05执异133号

根据本院查明的事实，案外人曹思奇于本院查封前与汇澳公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了涉案润和花园3幢1单元1603号房屋的全部购房款，且案外人曹思奇名下在北海市不动产登记中心无其他房屋登记信息，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人曹思奇对本院查封润和花园3幢1单元1603号房屋所提异议理由成立，本院予以支持，其享有的权益足以排除本院对涉案房屋的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下： 中止对位于北海市北海大道241号润和花园3幢1单元1603号房屋的执行。

根据本院查明的事实，案外人曹思奇于本院查封前与汇澳公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了涉案润和花园3幢1单元1603号房屋的全部购房款，且案外人曹思奇名下在北海市不动产登记中心无其他房屋登记信息，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人曹思奇

广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂05执异133号 案外人：曹思奇，男，1990年9月3日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市米**。 申请执行人：北海市第二建筑工程公司，住所地广西壮族自治区北海市海城区东二巷**。 法定代表人：吴一，总经理。 被执行人：北海汇澳投资发展有限公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道**鸿源生态新城****。 法定代表人：黄重才，董事长。 ……