商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1187号

浦祥房产公司与朱春花签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，双方应当按照合同约定全面履行。合同对购房款的支付方式、支付时间、违约责任进行了明确约定，朱春花理应按照合同约定进行付款。朱春花陈述由于系争房屋属第三套房无法办理贷款，而事后也未能与浦祥房产公司就付款进行新的约定，在此情况下，朱春花理应按照合同约定的时间及时付清剩余房款。现朱春花逾期付款已经超过60天，浦祥房产公司有权解除合同，并要求朱春花赔偿总房价5%的违约金即75，406.75元。朱春花于2014年3月28日收到起诉状，故浦祥房产公司、朱春花签订的合同于当日解除。合同解除后，朱春花理应协助浦祥房产公司办理合同网上备案撤销手续。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决，一、上海浦祥房地产开发有限公司与朱春花在2011年8月19日签订的《上海市商品房预售合同》于2014年3月28日解除；二、朱春花应于判决生效之日起十日内协助上海浦祥房地产开发有限公司办理网上合同备案撤销手续；三、朱春花应于判决生效之日起十日内支付上海浦祥房地产开发有限公司违约金人民币75，40

浦祥房产公司与朱春花签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，双方应当按照合同约定全面履行。合同对购房款的支付方式、支付时间、违约责任进行了明确约定，朱春花理应按照合同约定进行付款。朱春花陈述由于系争房屋属第三套房无法办理贷款，而事后也未能与浦祥房产公司就付款进行新的约定，在此情况下，朱春花理应按照合同约定的时间及时付清剩余房款。现朱春花逾期付款已经超过60天，浦祥房产公司有权解除合同，并要求朱春花赔偿总房价5%的违约金即75，406.75元。朱春花于2014年3月28日收到起诉状，故浦祥房产公司、朱春花签订的合同于当日解除。合同解除后，朱春花理应协助浦祥房产公司办理合同网上备案撤销

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1187号上诉人（原审被告）朱春花。委托代理人尹琼雪，上海昌申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海浦祥房地产开发有限公司。法定代表人李祥。委托代理人陈春华，上海君澜律师事务所律师。上诉人朱春花因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第1270号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……