租赁合同纠纷 （2014）廊民一终字第595号

原、被告分别于2012年6月4日、2012年8月5日签订的《厂房租赁合同书》，实际上是针对同一厂房而签订的租赁合同，两份合同在内容上除免租期不同外其他合同内容并无区别，但是双方亦并未声明以两份合同中的哪份为准，所以两份合同均为有效合同。在2012年8月16日第三人开始阻止原告对厂房进行正常使用后，原告不能进行正常的生产活动，原告无法实现合同目的，合同第8-4条也规定了在相应的情况下，原告有终止合同的权利，故对于原告要求解除两份合同的诉讼请求本院予以支持。在原、被告签订2012年6月4日《厂房租赁合同书》后，原告按照约定给付原告合同保证金24万元及变压器安装费28.5万元，因合同已不能履行，且被告因与第三人之间的纠纷导致原告对租赁的厂房进行正常的生产使用，故被告应当将合同保证金及变压器安装费退还原告，对于原告要求被告退还合同保证金24万元及变压器安装费28.5万元的诉讼请求本院予以支持。原告主张被告赔偿厂房改造的经济损失，因原告提供的证据系自制的损失清单及提供的证人证言，无其他相关证据予以佐证，被告也不予认可，故本院对于原告主张的厂房改造损失20万元不予认可。原告还主张被告承担违约金20

原、被告分别于2012年6月4日、2012年8月5日签订的《厂房租赁合同书》，实际上是针对同一厂房而签订的租赁合同，两份合同在内容上除免租期不同外其他合同内容并无区别，但是双方亦并未声明以两份合同中的哪份为准，所以两份合同均为有效合同。在2012年8月16日第三人开始阻止原告对厂房进行正常使用后，原告不能进行正常的生产活动，原告无法实现合同目的，合同第8-4条也规定了在相应的情况下，原告有终止合同的权利，故对于原告要求解除两份合同的诉讼请求本院予以支持。在原、被告签订2012年6月4日《厂房租赁合同书》后，原告按照约定给付原告合同保证金24万元及变压器安装费28.5万元，因合同已不能履行，且被

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第595号上诉人（原审被告）：张书伶。委托代理人：高鹏，男，1978年4月20日出生，汉族，河北省三河市燕郊开发区大街行宫花园小区**号楼*单元***室，系上诉人之子。被上诉人（原审原告）：韩林。委托代理人：俞秀杰，北京市东友律师事务所律师。委托代理人：杨博玉，北京市东友律师事务所律师。原审第三人：张胜。上诉人张书伶为与被上诉人韩林、……