房屋买卖合同纠纷 （2019）桂06民终1034号

严俊、蒙秋蓓签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。现蒙秋蓓无法办理按揭贷款，根据合同第六条约定需更改为一次性或分期付款方式支付购房余款，该条款对于付款方式的变更仍需要买卖双方进一步磋商，在蒙秋蓓没有按照磋商确定的方式、时间等支付佘款时才按逾期付款处理。本案中严俊在没有提供证据证明双方对支付余款的方式已达成一致或是蒙秋蓓拒绝与其磋商余款的支付方法的情形下，直接适用合同第十条主张蒙秋蓓逾期付款要求解除合同和过户房产，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回严俊的全部诉讼请求。案件受理费275.87元，由严俊负担。 本院二审期间，双方当事人均没有证据向法庭提供，并对一审认定的事实无异议，一审认定事实属实，本院予以确认。 另查明，一审判决书第二页中“约定被告以单价3,189元每平方米的价格将位于防城港市港口区卖给原告”存在笔误，应补正为“约定原告以单价3,189元每平方米的价格将位于防城港市港口区卖给被告”。 本案争议焦点：严俊的

严俊、蒙秋蓓签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。现蒙秋蓓无法办理按揭贷款，根据合同第六条约定需更改为一次性或分期付款方式支付购房余款，该条款对于付款方式的变更仍需要买卖双方进一步磋商，在蒙秋蓓没有按照磋商确定的方式、时间等支付佘款时才按逾期付款处理。本案中严俊在没有提供证据证明双方对支付余款的方式已达成一致或是蒙秋蓓拒绝与其磋商余款的支付方法的情形下，直接适用合同第十条主张蒙秋蓓逾期付款要求解除合同和过户房产，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1034号 上诉人（原审原告）：严俊，男，1988年10月13日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 委托诉讼代理人：江文兵，广西南港律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蒙秋蓓，女，1996年6月2日出生，瑶族，住广西环江毛南族自治县。 上诉人严俊因与被上诉人蒙秋蓓房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区防城港市港口区……