财产损害赔偿纠纷 （2021）京03民终5610号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据一审法院查明的事实，住总公司根据《北京市密云区穆家峪镇某村改造项目房屋拆迁补偿安置协议》《北京市密云区穆家峪镇某村改造项目房屋拆迁补偿安置协议—补充协议》《交房验收单》等取得了18号内1院房屋所有权及宅基地使用权，故王春娥占有行为在住总公司发送《律师函》时即属非法，王春娥应当在收到《律师函》《通知书》后立即自18号内1院房屋内搬出，其未按时搬出即构成了妨害物权的行为，住总公司为了保证拆迁进度不得不耗费了大量人力物力将王春娥自所占房屋内搬出，给住总公司造成了较大的经济损失，故王春娥应对住总公司的合理损失承担赔偿责任。张春久系拆迁协议的相对方，现有证据无法证明其自签订协议后实施了妨害行为，故对住总公司主张张春久承担赔偿责任的请求，一审法院不予支持。王春娥应对住总公司的损失承担赔偿责任，具体数额由一审法院酌情予以确定。据此，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、王春娥于判

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据一审法院查明的事实，住总公司根据《北京市密云区穆家峪镇某村改造项目房屋拆迁补偿安置协议》《北京市密云区穆家峪镇某村改造项目房屋拆迁补偿安置协议—补充协议》《交房验收单》等取得了18号内1院房屋所有权及宅基地使用权，故王春娥占有行为在住总公司发送《律师函》时即属非法，王春娥应当在收到《律师函》《通知书》后立即自18号内1院房屋内搬出，其未按时搬出即构成了妨害物权的行为，住总公司为了保证拆迁进度不得不耗费了大量人力物力将王春娥自所占房屋内搬出，给住总公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5610号上诉人（原审被告）：王春娥，女，1969年9月15日出生，汉族，户籍地北京市密云区，现住北京市密云区。委托诉讼代理人：池毅潮，男，住北京市密云区。被上诉人（原审原告）：北京住总绿都投资开发有限公司，住所地北京市密云区西大桥路67号十里堡镇政府办公楼407室-930。法定代表人：肖冬梅，董事长。委托诉讼代理人：李莉莉，女，北京住……