商品房预售合同纠纷 （2018）吉02民终1161号
裁判要旨
部分，认定“……而且由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使马文清至今未能取得土地证���”此与客观不符，亦无证据支持。二、原审对证据认定错误。怡恒伟业公司所举证据充分、清楚，且能够相互印证，而原审法院未予认定。对马文清的简、少证据，却认为其证据充分，作出支持的判决结论。三、原审认定无法律依据，且违反法律规定。（一）原审认为“其违约的事实持续存在，故马文清的诉讼请求并未超过诉讼时效期间”，此无事实及法律依据，且违反现行法律规定，判决的法律适用中也未见法律依据。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”据此，诉讼时效为两年，且应自被侵害时起算，而非结束时。（二）马文清请求的违约金为确定金额，属一时性债权，该债权请求权适用诉讼时效，原审对此认同，故诉讼时效起算点应自“权利被侵害时计算”而非“法院认为”时间。本案双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定了怡恒伟业履行合同义务的期限，该期限届满时，对方即应知道合同义务是
摘要
吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司与马文清商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1161号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司。住所地吉林省吉林市丰满区宜山路**号创业服务大厦******室。法定代表人：张贵清，执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：马文清，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：陈洪亮，吉林松花江律师事务所律师。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司（……