商品房预售合同纠纷 （2018）粤14民终106号
裁判要旨
本案是商品房预售合同纠纷，林富锦、陈晓玲与被告伟业公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行合同义务。陈晓玲与林富锦离婚时将夫妻共同财产的涉案房产分配给原告林富锦，陈晓玲也确认有关涉案房屋的一切权利义务事宜其不参与，由林富锦自行处理承受，涉案房屋产权现只属林富锦所有，故陈晓玲未与林富锦作为共同原告起诉。本案原告只有林富锦，主体适格。一审法院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及庭审质证的情况，将本案争议焦点归纳如下：（一）被告伟业公司是否逾期交付涉案房屋而构成违约的问题。根据涉案合同第八条第四款，商品房验收合格是合同约定的交付条件之一。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”可见建筑工程验收合格是房屋交付使用的法定条件。涉案房屋于2016年12月30日通过工程竣工验收，取得《竣工验收备案表》，
摘要
大埔县伟业房地产有限公司、林富锦商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省梅州市中级人民法院
 
 
 
 
 民事判决书
 
 
（2018）粤14民终106号上诉人（原审被告）：大埔县伟业房地产有限公司，住所地广东省大埔县湖寮镇环二路伟业花苑。法定代表人：梁卫平，董事长。委托诉讼代理人：黄长云，广东粤梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄静芬，广东粤梅律师事……