商品房预售合同纠纷 （2016）鲁10民终207号

原告与被告新宇银滩分公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据法律规定，未进行综合验收的房屋不得交付使用。本案中，原告已支付了全部购房款，被告新宇银滩分公司虽于2013年6月26日书面通知原告交接房屋，但该涉案房屋却于2014年7月30日进行备案验收，故涉案楼房应自2014年7月30日才具备法律规定的交付条件，因此被告违约，原告要求被告承担延期交房120天的违约金符合法律规定，予以支持。原告在收房时委托被告为其办理涉案房屋的产权证书的相关手续，故被告按照办证所需收取原告的代办房屋产权证费用、契税、维修基金费、办土地证费用等费用，不违反法律规定，该笔费用在原告继续委托被告办证的情况下不应返还，故原告的该项请求不予支持。对于闭路电视初装费及宽带初装费、电话初装费等费用，虽在合同附件三中说明不包含在购房价款中，但无法律规定或者合同约定由被告代收，故对该项费用被告应返还，原告的该项诉讼请求予以支持。根据涉案商品房预售合同约定，房屋面积应根据房管部门的实测面积为准，而原告根据合同约定的数额为

原告与被告新宇银滩分公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据法律规定，未进行综合验收的房屋不得交付使用。本案中，原告已支付了全部购房款，被告新宇银滩分公司虽于2013年6月26日书面通知原告交接房屋，但该涉案房屋却于2014年7月30日进行备案验收，故涉案楼房应自2014年7月30日才具备法律规定的交付条件，因此被告违约，原告要求被告承担延期交房120天的违约金符合法律规定，予以支持。原告在收房时委托被告为其办理涉案房屋的产权证书的相关手续，故被告按照办证所需收取原告的代办房屋产权证费用

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终207号上诉人（原审原告）韩招娣。委托代理人任学信。被上诉人（原审被告）乳山市新宇房地产开发有限公司，住所地乳山市胜利街东首。法定代表人周炳勤，董事长。被上诉人（原审被告）乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司，住所地乳山市银滩旅游度假区。代表人宫润轩，经理。以上二被上诉人之共同委托代理人宋利民、徐美丽，山东北斗星辰律师事务所律师。上……