商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1257号

李力弟、吴素华与恒景公司签订《商品房买卖合同》后已依约交付了全部购房款，履行了其合同义务，原审法院亦以（2013）穗海法民三初字第2704号民事判决书判决恒景公司协同李力弟、吴素华办理涉案房屋的产权过户手续和房地产登记手续。现因涉案房屋上设有抵押，致使李力弟、吴素华要求将涉案房屋过户登记到其名下的权利无法实现。虽然建行荔湾支行是涉案房屋的抵押权人，但生效的民事判决书已判决驳回了建行荔湾支行要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，故建行荔湾支行认为其在恒景公司清偿债权后才可以配合办理涂销抵押手续的抗辩意见缺乏依据，原审法院不予采纳。鉴此，李力弟、吴素华要求建行荔湾支行与恒景公司协助办理涉案房屋的涂销抵押手续的诉讼请求有理，原审法院予以支持。至于建行荔湾支行提到的分配执行款的问题，应由建行荔湾支行在执行程序中解决，本案对此不予调处。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2014年11月26日作出如下判决：建行荔湾支行和某公司在判决生效之日起十日内

李力弟、吴素华与恒景公司签订《商品房买卖合同》后已依约交付了全部购房款，履行了其合同义务，原审法院亦以（2013）穗海法民三初字第2704号民事判决书判决恒景公司协同李力弟、吴素华办理涉案房屋的产权过户手续和房地产登记手续。现因涉案房屋上设有抵押，致使李力弟、吴素华要求将涉案房屋过户登记到其名下的权利无法实现。虽然建行荔湾支行是涉案房屋的抵押权人，但生效的民事判决书已判决驳回了建行荔湾支行要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，故建行荔湾支行认为其在恒景公司清偿债权后才可以配合办理涂销抵押手续的抗辩意见缺乏依据，原审法院不予采纳。鉴此，李力弟、吴素华要求建行荔湾支行与恒景公司协助办理涉案房屋的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1257号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行（原名：中国建设银行广州市荔湾支行），住所地广州市荔湾区。负责人：张一平，职务：行长。委托代理人：黄碧洲，广东华之杰律师事务所师。委托代理人：范依娜，广东华之杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李力弟，住浙江省平阳县。被上诉人（原审原告）：吴素华，住址同上。上……